Povežimo se

Gradnja doma

Niskoenergetske montažne kuće

Montažne su kuće u Skandinaviji i Sjevernoj Americi preuzele dominaciju i postavile visoke standarde u gradnji stambenih objekata još prije nekoliko desetljeća.

Unatoč izuzetnoj energetskoj efikasnosti i kvaliteti života u njima, kod nas je izgradnja montažnih kuća gotovo zanemariva.

Prednosti montažnih kuća

Sanjate li o prostranom objektu bez prevelikih troškova za grijanje, o vlastitoj kući u prirodi u koju se možete useliti u kratkom vremenu – pravo su rješenje gotove ili montažne kuće. One se nameću kao poželjna alternativa skupim i malim stanovima te energentski zahtjevnijim klasičnim kućama.

Današnji ubrzani način života često nam ne dopušta da se mjesecima angažiramo pri gradnji klasičnih kuća. Ako se tomu pridoda i činjenica da cijene energenata konstantno rastu te da je zaliha fosilnih goriva ograničena, ne iznenađuje da su sve popularnije niskoenergentske alternative.

Tipovi montažnih kuća

Kod montažne gradnje razlikujemo gradnju drvenih montažnih kuća, kuća na drvenoj nosivoj konstrukciji i zidanih montažnih kuća. Prednost drvene nosive konstrukcije je u tomu što je kompletan zid izolacija. Konstrukcija je ispunjena mineralnom vunom koja se obostrano zatvara lakim betonskim pločama, a s vanjske se strane postavlja klasična toplinska izolacija, kao i kod zidane kuće.

Montažne kuće Dom2

U konačnici, koeficijent toplinske vodljivosti niži je, odnosno bolji kod drvene nosive konstrukcije nego kod zidane varijante. Uz dodatnu vanjsku toplinsku izolaciju i kod zidane betonske kuće moguće je postići niski koeficijent vodljivosti čime su ovakve kuće jednako prihvatljive u toploj mediteranskoj klimi kao i u hladnijim brdovitim predjelima.

Dobra izolacija na cijelom oplošju kuće, kvalitetna troslojna stolarija i položaj samog objekta koji sunčevu energiju iskorištava aktivno i pasivno, montažnu će kuću s lakoćom učiniti niskoenergetskom odnosno pasivnom. Karakteristika takvih objekata je da malim gubicima i korištenjem prirodnih resursa same zadovoljavaju glavninu potreba za energijom, a svojim stanarima pružaju ugodnu i zdravu klimu u objektu.

Brzo i efikasno

Što se tiče potrošnje, obična kuća godišnje troši 9 litara po kvadratnom metru odnosno 9 kubika plina, a kod montažne kuće ta brojka je trostruko manja pa ju popularno zovemo i trolitarska kuća. Iako se gradi od gotovih elemenata, investitor može utjecati na konačan izgled svog budućeg stambenog objekta birajući neki od modela iz prodajnog kataloga ili kuću osmisliti u suradnji sa stručnim timom projektanata.

Montažne kuće Dom2

Gotove elemente čine zid, ugrađena stolarija, toplinska izolacija s mrežicom, a na kraju se nanosi dekorativni sloj fasade. Unutrašnji radovi podrazumijevaju obrtničke radove, postavljanje bužira u zid i prekidače i utičnice koji se kroz njih provode dok se vodovodne instalacije dodatno ugrađuju.

Prema dogovoru, izvođač radova će montažnu kuću za 3-4 tjedna izgraditi do razine “visoki roh-bau”, a za useljenje po sistemu ključ u ruke bit će spremna za otprilike 2,5 do 3 mjeseca. Ilustracije radi, kod klasične gradnje u kuću je moguće useliti tek nakon godinu dana od početka radova, sve dok se ne osuše građevni materijali.

Niskoenergetska montažna kuća izvedena po principu “ključ u ruke” prosječno stoji oko 600 eura/m², dok građevne tvrtke zidane kuće grade po cijeni od oko 700 eura/m². Dakle, izgradnja montažne kuće nije bitno jeftinija od klasične gradnje, no ako se složimo da vrijeme ima svoju vrijednost, a izgradnja montažne kuće traje čak tri do četiri puta kraće od klasične, onda su montažni objekti jeftiniji.

Montažna kuća danas predstavlja kvalitetnu alternativu klasičnoj gradnji, koju bi svaki investitor trebao ozbiljno razmotriti.

Kliknite kako biste komentirali

You must be logged in to post a comment Login

Ostavi komentar

Propisi i regulative

Nova pravila za stambene kredite: Što to znači za vas

Je li ovo pokušaj da se uspori rast cijene nekretnina?

novi zakon za stambene kredite

Od 1. srpnja 2025. u Hrvatskoj je na snagu stupio skup strožih pravila za odobravanje stambenih zajmova građanima. Ova promjena dio je šireg regulatornog okvira koji ima za cilj smanjiti rizik od prekomjernog zaduživanja građana, ali i zaštititi bankarski sustav od potencijalnih nestabilnosti.

U praksi to znači da će mnogi budući vlasnici stanova morati pažljivije planirati kupnju, prikupiti veće vlastito učešće i realnije sagledati iznos kredita koji mogu dobiti. Ovo posebno utječe na mlade obitelji i kupce koji se prvi put zadužuju, ali promjene će osjetiti i svi koji računaju na dugoročnije otplate ili visoka primanja kao glavni adut kod traženja kredita.

Nova pravila za stambene kredite: Tri ključne promjene

Uvođenjem novih pravila definirani su jasni limiti koje banke moraju poštovati pri odobravanju stambenih kredita:

  1. Omjer duga i primanja (DSTI) – Mjesečna rata svih vaših postojećih i budućih kredita ne smije premašivati 45% neto primanja. Primjerice, ako vaša plaća iznosi 1.600 eura, vaša maksimalna rata kredita može biti do 720 eura. Ovo pravilo jednako vrijedi za samce i za kućanstva, uzimajući u obzir zajedničke prihode.
  2. Učešće u kupnji nekretnine (LTV) – Kreditom se može pokriti najviše 90% procijenjene vrijednosti nekretnine. To znači da kupac mora imati barem 10% vlastitih sredstava, primjerice 20.000 eura za stan koji vrijedi 200.000 eura.
  3. Maksimalni rok otplate – Novi zakon za stambene kredite ograničava trajanje otplate na najviše 30 godina. Dulji rokovi više nisu mogući, neovisno o dobi klijenta, njegovom zanimanju ili razini rizika.

Ove tri stavke zajedno stvaraju znatno čvršći okvir kreditiranja. To dugoročno može doprinijeti stabilnijem tržištu, ali kratkoročno postavlja dodatne prepreke za dio potencijalnih kupaca.

novi zakon za stambene kredite

Što to znači za građane?

Za većinu građana s prosječnim primanjima, promjene možda neće biti drastične jer su slični kriteriji već i ranije bili na snazi u bankarskoj praksi. Međutim, oni s višim prihodima ili ambicioznijim planovima sada će moći dobiti manje iznose kredita nego što su očekivali. Primjerice, građanin s 2.000 eura plaće koji je ranije mogao dobiti i do 250.000 eura kredita, sada će biti ograničen na niži iznos koji se uklapa u DSTI granicu. Kupnja stana ili kuće više neće ovisiti samo o visini plaće, već i o omjeru svih financijskih obveza i raspoloživog dohotka.

Osim same plaće, banke sada moraju u obzir uzeti i sve druge postojeće financijske obveze – uključujući kreditne kartice, dozvoljene minuse i druge kredite. Detalji su dostupni u službenom priopćenju Hrvatske narodne banke.

Za mlade obitelji i one koji prvi put rješavaju stambeno pitanje, zakon predviđa određene iznimke. Banke mogu do 20% novih stambenih kredita kvartalno odobriti mimo zadanih ograničenja – primjerice, uz veći omjer duga ili manji vlastiti ulog – ali samo ako se radi o prvoj nekretnini ili objektivnoj potrebi za većim prostorom. Takvi krediti podliježu dodatnoj procjeni kreditne sposobnosti i nisu pravilo, već iznimka. Više o uvjetima pročitajte na stranicama HNB-a.

S obzirom na nove uvjete, građani koji planiraju podići stambeni kredit morat će:

  1. pažljivo izračunati svoju kreditnu sposobnost, uključujući postojeće dugove,
  2. osigurati vlastita sredstva za najmanje 10% učešća,
  3. razmotriti zajednički kredit s partnerom kako bi povećali primanja,
  4. ranije započeti pripreme za podnošenje zahtjeva

Dugoročno stabilnije, kratkoročno izazovnije

Iako novi zakon za stambene kredite postavlja jasne granice, njegov cilj nije isključivanje građana s tržišta, već postavljanje realnijih i održivijih temelja za zaduživanje.

U posljednjih pet godina cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj porasle su za gotovo 50 %, a u nekim regijama i više. Takav rast rezultirao je smanjenom pristupačnošću stanova, osobito za kupce s ograničenim budžetom. Zbog rasta kamatnih stopa i smanjene kreditne sposobnosti građana, stručnjaci sada očekuju blago usporavanje rasta cijena. Kupci s manjom financijskom moći više neće moći konkurirati u istoj mjeri kao dosad, što bi moglo dovesti do stabilizacije tržišta.

U vremenu kada su kamate bile niske, a cijene nekretnina rasle, mnogi su ulazili u kredite koji su dugoročno predstavljali visoko opterećenje. Ove mjere pokušaj su da se takva praksa zaustavi.

Ujedno se očekuje i blago usporavanje rasta cijena nekretnina, budući da kupci s manjim kreditnim mogućnostima više neće moći konkurirati u istoj mjeri kao prije. To bi moglo stabilizirati tržište i učiniti ga pristupačnijim onima koji do sada nisu imali šansu.

Ako planirate kupnju nekretnine, novi zakon za stambene kredite poziva na odgovornost, štednju i precizno planiranje. Premda stroži, pravila dugoročno donose veću sigurnost i predvidljivost – kako za vas, tako i za tržište u cjelini. Više informacija o detaljima mjera dostupno je u službenom dokumentu HNB-a o novim pravilima kreditiranja.

Nastavite čitati

Materijali u gradnji

Nisu svi izolacijski materijali isti, stručnjaci upozoravaju

Ispravnim odabirom izolacijskog materijala uz toplinsku izolaciju dobivate i niz drugih prednosti koje će vam omogućiti ugodan, siguran i zdrav boravak u vašem prostoru

U građevinskom sektoru i dalje je prisutan mit da su svi izolacijski materijali isti. No, prema riječima stručnjaka, ta tvrdnja nije samo netočna, već može dugoročno utjecati na sigurnost, udobnost i troškove održavanja zgrada. Među dostupnim rješenjima, mineralna vuna ističe se kao materijal koji nudi više od same toplinske izolacije.

Zašto su hladni podovi u prizemlju? Knauf insulation ima rješenje 

Kako funkcionira izolacija – matematika iza toplinske učinkovitosti

Pri odabiru izolacijskog materijala, investitori bi trebali gledati toplinsku vodljivost materijala, poznatu kao λ (lambda) vrijednost. Što je lambda vrijednost niža, materijal bolje izolira. Kod mineralne vune ta je vrijednost obično između 0,032 – 0,040 W/mK, što znači da vrlo učinkovito smanjuje prijenos topline kroz konstrukciju.

Kako odabrati dobru izolaciju?

Toplinska izolacija
Mnogima je ovo najvažnija karakteristika svakog izolacijskog materijala. Materijali s boljim topliskim svojstvima zadržavaju toplinu zimi i spriječavaju pregrijavanje ljeti. Ali nije to jedina bitna karakteristika izolacije.

Protupožarna izolacija
Mineralna vuna ima klasu gorivosti A1, što znači da je negoriv izolacijski materijal. Znamo kakve tragične posljedice ostavljaju požari i zato je bitno o tome voditi računa kod odabira izolacije.

Zvučna izolacija
Mineralna vuna svojom vlaknastom strukturom izvrsno prigušuje buku i neugodne zvukove i zato je bolja zvučna izolacija od nekih drugih izolacija.

Paropropusnost
Mineralna vuna ‘diše’ jer je prirodan proizvod, što spriječava pojavu gljivica i plijesni u prostoru.

Dugotrajnost
Mineralna vuna je dugotrajan i postojan materijal koji ne mijenja svoja svojstva i strukturu desetljećima.

Zašto je to važno?

Dobra izolacija znači manje račune za energiju, zimi se troši manje energije za grijanje, a ljeti manje energije za hlađenje.

Nije to isto

„Često čujemo da je svejedno koji materijal odaberete, ali to jednostavno nije istina,“ kaže Krešimir Benjak iz Knauf Insulationa.

„Izolacijski materijali razlikuju se po svojim karakteristikama i prednostima. Prvenstveno se traži toplinska izolacija zbog smanjenja troškova grijanja i hlađenja, no jednako su važne i druge osobine – negorivost, zvučna izolacija, dugovječnost i prirodnost materijala.“

Zašto je mineralna vuna viša razina kvalitete

Obitelj Maltar, koja gradi novi hotel u povijesnoj jezgri Varaždina, odlučila se za provjerene izvođače i kvalitetne materijale. „Od početka smo znali da nećemo birati materijale samo prema cijeni. Mineralna vuna nam je bila logičan izbor jer želimo da naš hotel bude siguran i ugodan za goste,“ ističe direktorica Ivana Maltar.

Izvođač radova Dario Ban potvrđuje da se i oni često susreću s pitanjem je li svejedno koji izolacijski materijal ugraditi. „Iz iskustva znamo da nije. Mineralna vuna zahtjevnija je za ugradnju, ali pruža višu razinu kvalitete. Nama je najvažnije da investitor bude zadovoljan i da objekt bude siguran i kvalitetan za korištenje.“

Edukacija, regulativa zelene gradnje i mineralna vuna

Kako navodi Benjak, edukacija investitora, projektanata i izvođača ključna je kako bi razumjeli da odabirom kvalitetnijih materijala dobivaju više od same toplinske zaštite. „Danas gradnja mora slijediti europske regulative zelene gradnje koje zahtijevaju materijale s minimalnim utjecajem na okoliš i mogućnošću recikliranja,“ ističe.

Upravo zato Knauf Insulation u ponudi ima ECOSE mineralnu vunu s prirodnim vezivom, koja nije samo učinkovita toplinska izolacija, već osigurava i protupožarnu zaštitu, zvučnu izolaciju te doprinosi zdravijem i ugodnijem boravku u prostoru.

Na kraju, stručnjaci poručuju – nisu svi izolacijski materijali isti. Razlika između „svejedno je što odaberete“ i promišljenog izbora osjeti se već prvim danom korištenja prostora, ali i desetljećima kasnije.

Nastavite čitati

Kolumne

Pratite nas na drušvenim mrežama

Izbor urednice