Povežimo se

Gradnja

Hoće li novi prijedlog zakona o porezu na nekretnine utjecati i na njihove cijene? Evo što kaže stručnjak

Novi prijedlog zakona o uvođenju poreza na prazne stambene nekretnine pokrenuo je rasprave o mogućem utjecaju na tržište

Nakon što je Vlada Republike Hrvatske najavila donošenje prijedloga zakona o porezu na nekretnine, pitali smo stručnjake hoće li porez utjecati na cijene nekretnina. 

Novi prijedlog zakona o uvođenju poreza na prazne stambene nekretnine pokrenuo je rasprave o mogućem utjecaju na tržište. Ključni je cilj ove inicijative povećati dostupnost stanova, no stručnjaci u tom pogledu ne očekuju veće promjene.

“Ono što je zadnji zakonski prijedlog, da se plaća na prazne stambene nekretnine a definicija toga je nekretnina koju ne koristite za vlastito stanovanje vas i članova obitelji, i koje nisu u dugoročnom najmu, odnosno moraju biti 10 mjeseci u godini iznajmljeni. 

Ali u osnovi znači ako je stan u funkciji, ne iznajmljujte ga dugoročno ili ne živite u njemu  trebali biste za njega plaćati porez.”, govori Boro Vujović, dopredsjenik udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.

Kakav će to imati utjecaj na tržište nekretnina?

Vujević navodi kako još uvijek nemaju točne iznose i teško je pričati o opterećenju, ali vjeruje da će dio stanova zbog toga doći i u ponudu za najam i za prodaju, te ne misli da će imati neki drastičan utjecaj na tržište i da će dovesti do nekih baš  tektonskih poremećaja.

Iako bi veća ponuda stanova građanima trebala olakšati pronalazak i kupnju nekretnine, problem povoljnog stanovanja ne može se riješiti samo porezima. 

“Ako bude veća ponuda to može imati utjecaja da se dođe do stana, ali krenimo od činjenice da u većini zapadno-europskih zemalja, odnosno zemalja Europske unije imamo porez na nekretnine i svugdje imamo problem priuštivog stanovanja i skupih nekretnina. Nisam siguran da ćemo mi tim porezom riješiti taj problem, mislim da se to ipak rješava s nekim radnim mjestima, većim plaćama i nekim drugim mjerama i stambenom politikom koje ministarstvo graditeljstva najavljuje i koje nadam se da će zaživjeti. Ali mislim da sami porezi neće imati tako veliki utjecaj na priuštivo stanovanje.“, ističe.

Oporezivanje po metru kvadratnom na prvi pogled  djeluje kao logično rješenje, no, stručnjaci smatraju da nije najpravednije. 

Jedini, rekao bih porez koji bi bio na neki način pravedan, je porez po vrijednosti. S obzirom da nemamo sređene ni zemljišne knjige ni katastar ni evidenciju, niti imamo procjenu u ovom trenutku je odluka da se ide po metru kvadratnom. Ja vjerujem da će lokalna samouprava tu određivati po nekim zonama, regijama pa nekim svojim parametrima, ali još uvijek nemamo informacije kako i koliko će onda ti iznosi biti.

Je li to pravedno, pa baš i nije zato što možete imati novu kuću s bazenom, kraj nje neku trošnu  kućicu staru, ne znam, stotinjak godina i one će u ovom trenutku plaćati jednak iznos poreza na nekretnine. Ako pričamo o cjelokupnoj poreznoj reformi, o tome da ćemo rasteretiti rad, a opteretiti imovinu, onda je u to u svakom slučaju korak naprijed.”, pojašnjava Vujević.

Vlada planira uvesti i neke olakšice, a povrat dijela poreza na promet nekretnina i PDV-a uistinu bi se mogao pozitivno odraziti na prodaju stanova.

“I ono što je Vlada sad najavila, s tim da je jako važno da nemamo sve parametre, ne znamo sve detalje, ono što su najavili  da će vraćati tri posto poreza na promet nekretnina i da će vraćati pola PDV-a kad kupite novogradnju. Opet, ne znamo tko će biti u toj kategoriji, ali to je mjera koju apsolutno podržavamo zato što će tim kategorijama koje uđu, nekretnine biti ako ništa drugo 10% jeftinije, odnosno dobit će povrat 10% cijene koji mogu iskoristiti da opremanje nekretnine, za u konačnici vraćanje možda neke pozajmice koju su uzeli kao kaparu.”, zaključuje.

Planirane bi olakšice mogle dobro utjecati na smanjenje ukupnih troškova kupnje, a nadu posebno daju onima koji žele kupiti novogradnju. Ipak, kako će ove reforme zbilja utjecati na pristupačnost stanovanja, sa sigurnošću ćemo znati tek nakon implementacije. 

Energetska učinkovitost i održivost

Prednosti solarnih sustava za grijanje vode: Od uštede i energetske učinkovitosti do zaštite okoliša

Bez obzira na to motivira li vas financijska ušteda ili ekološka odgovornost, sada je idealno vrijeme za ulaganje u solarno grijanje vode

Solarni sustavi za grijanje vode predstavljaju pametnu investiciju za vaš dom i okoliš. Od uštede troškova i energetske učinkovitosti do smanjenja ugljičnog otiska, prednosti su jasne. Odlukom za solarni sustav ne osiguravate samo pouzdan izvor tople vode, već i pridonosite održivijem svijetu.

Većina solarnih sustava za grijanje vode može trajati od 15 do 20 godina uz pravilno održavanje. Neki ključni dijelovi, poput izmjenjivača topline i kolektora, mogu trajati i dulje. Ako živite u hladnijem području, sustavi s neizravnom cirkulacijom i antifrizom mogu dodatno produžiti vijek trajanja vašeg sustava jer sprječavaju oštećenja od smrzavanja tijekom zime.

Solarni sustavi za grijanje vode i njihov utjecaj na okoliš

Odabir solarnog sustava za grijanje vode nije samo ušteda novca—radi se i o doprinosu čišćoj i održivijoj budućnosti. Pogledajmo kako ovi sustavi koriste okolišu.

  1. Smanjenje ugljičnog otiska Prijelazom s tradicionalnih plinskih ili električnih bojlera na solarne sustave možete znatno smanjiti emisije ugljičnog dioksida svog kućanstva. Prema istraživanjima, tipični solarni sustav za grijanje vode može smanjiti emisije CO₂ u kući za 1,5 do 2 tone godišnje. Korištenjem obnovljive energije ne samo da snižavate račune za energiju, već i pridonosite globalnim naporima u borbi protiv klimatskih promjena.
  2. Smanjenje ovisnosti o fosilnim gorivima Solarni sustavi za grijanje vode oslanjaju se na sunce, potpuno obnovljiv izvor, za razliku od tradicionalnih bojlera koji koriste plin ili električnu energiju, često dobivenu iz fosilnih goriva. Prelaskom na solarnu energiju smanjujete pritisak na neobnovljive izvore energije i ublažavate štetu na okolišu prouzročenu vađenjem i korištenjem fosilnih goriva.
  3. Smanjenje zagađenja vode i zraka Prelazak na solarne sustave pomaže i u smanjenju zagađenja vode i zraka. Tradicionalne elektrane koje opskrbljuju električnom energijom ili proizvode toplinu iz fosilnih goriva ispuštaju štetne nusproizvode poput sumporovog dioksida i dušikovih oksida, što pridonosi kiselim kišama i lošoj kvaliteti zraka. Solarni sustavi za grijanje vode eliminiraju ove štetne emisije.

Prednosti i nedostaci solarnih sustava za grijanje vode

Prije nego što se odlučite za solarnu energiju, važno je sagledati cijelu sliku. Kao i svaka tehnologija, solarni sustavi za grijanje vode imaju svoje prednosti i nedostatke. Ovdje su navedeni ključni elementi koji će vam pomoći odlučiti je li to pravi izbor za vaš dom.

Održivi dom: Kako i zašto odabrati ekološki prihvatljiviji način života

Prednosti

  • Ušteda troškova: Tko ne bi želio smanjiti račune za energiju do 80%? Solarni grijači vode mogu drastično smanjiti iznos koji trošite na grijanje vode, posebno ako živite u sunčanom području.
  • Ekološki prihvatljivo: Solarni grijači vode oslanjaju se na obnovljiv izvor energije – sunce! To smanjuje potrebu za fosilnim gorivima i pomaže u smanjenju vašeg ugljičnog otiska.
  • Nisko održavanje: Solarni sustavi za grijanje vode imaju manje pokretnih dijelova, što znači manje šansi za kvar. Osim toga, sustavi obično traju dulje – do 20 godina uz pravilno održavanje.
  • Povećava vrijednost nekretnine: Kuće sa solarnim sustavima često imaju veću tržišnu vrijednost zbog svoje energetske učinkovitosti i nižih operativnih troškova.

Nedostaci

Grije samo vodu: Za razliku od solarnih panela koji proizvode električnu energiju za cijeli dom, solarni grijači vode specijalizirani su samo za potrebe tople vode.

Visoki početni troškovi: Najveći nedostatak? Instalacija može biti skupa.

Ovisnost o vremenu: Iako su ovi sustavi vrlo učinkoviti u sunčanim područjima, manje su učinkoviti u regijama s dugim, oblačnim zimama. Trebat će vam dobar plan za podršku u danima kada sunce ne sija.

Zašto odabrati solarni sustav za grijanje vode?

Nije namijenjeno samo ekološkim entuzijastima! Solarni sustavi za grijanje vode nisu tu samo za spas planeta. Oni pomažu vama uštedjeti novac i čine vaš dom energetski učinkovitijim.

Najvažniji razlozi za prijelaz na solarno grijanje vode:

  • Ušteda energije: Možete uštedjeti do 80% na računima za grijanje vode.
  • Ekološka prihvatljivost: Solarni sustavi smanjuju vaš ugljični otisak i pomažu u očuvanju okoliša.
  • Nisko održavanje: Manje pokretnih dijelova znači manje brige.
  • Dug životni vijek: Većina sustava traje više od 20 godina.
  • Povećava vrijednost nekretnine: Kuće sa solarnim instalacijama često imaju višu prodajnu cijenu.

I ako se pitate: „Hoću li ostati bez tople vode?“ – odgovor je ne! Ovi sustavi uključuju pomoćni grijač (električni ili plinski) kako bi se osigurala dostupnost tople vode i u oblačnim danima.

Nastavite čitati

Gradnja

Kvalitetna i moderna PVC stolarija koja se može prilagoditi svakom projektu

PVC stolarija jednostavna je za održavanje i energetski je učinkovita, a napredak tehnologije u proizvodnji utjecao je i na estetsku komponentu. Zašto stolarija sada izgleda još bolje doznali smo u Roplastu.

Stolarija uvelike utječe na energetsku učinkovitost, zato je iznimno važno odabrati kvalitetan proizvod.

“Roplast je renomirana hrvatska tvrtka koja se bavi proizvodnjom i ugradnjom aluminijske i PVC stolarije. Na tržištu smo prisutni dugih 30 godina, što je zapravo rezultat stalnog usavršavanja i prilagodbe najnovijim tehničkim dostignućima. 

Iza nas je na tisuće zadovoljnih klijenata koji svjedoče o našem predanom radu i povjerenju kojeg smo izgradili kroz godine. “, ističe Stefani Runko, voditeljica marketinga i prodaje tvrtke Roplast.

Direktor tvrtke, Roland Runko dodaje kako se poslovanje firme Roplast temelji na obiteljskoj tradiciji, konstantnom ulaganju u firmu, proizvodne pogone, u ljude.

“Došli smo na nivo da danas možemo odraditi velike projekte, to je znači, ponos cijele naše obitelji i kompletnog poslovanja firme Roplast u zadnjih 30 godina.”

Prošle godine otvorili su novi proizvodni pogon u kojem koriste inovativnu tehnologiju za savršen spoj. 

Od noviteta ove godine posebno se ističu nova PVC liniju Graf Synergy. Najnovija generacija te linije donosi nam kompletnu automatizaciju procesa, od rezanja profila i ojačanja pa sve do savršenih kuteva koji se rade u biti tom V Perfect tehnologijom patentiranom od strane Graf Synergy. 

Ova jedinstvena tehnologija potpuno uklanja vidljiv zavareni spoj u kutovima PVC stolarije postavljajući nove standarde, a njegova primjena nema ograničenja. Roplast ju koristi na svim svojim projektima. 

Želja im je da svojim kupcima pruže ono najbolje, budu u korak s potrebama i željama tržišta, ali i udovoljiti raznim zahtjevima za koje je bio taj stroj potreban.

“Radimo jako puno individualnih investitora, ali isto tako radimo i s nekim većim tvrtkama poput InfoBipa, Valamara, Kermas, Mon Perrin i slični, no, voljela bi napomenuti kako nikad nismo odbili male poslove dok smo radili velike te da je zapravo to plod kontinuiranog rada naše obitelji te politike ne odbijanja poslova.”, pojašnjava Runko.

A takva politika traži  bogatu ponudu koja odgovara na sve zahtjeve tržišta. Kod proizvoda danas kupci najviše traže da on bude kvalitetan, da je modernog dizajna, odnosno da može udovoljiti njihovim potrebama i dosta u zadnje vrijeme je bitan širok raspon boja. 

Dugogodišnja suradnja Roplasta i Deceunincka

Pri uvođenju sistema Deceuninck elegant vodili smo se kriterijima brze isporuke, pouzdanosti same tvrtke, kvalitete proizvoda kao i dostupnosti materijala. 

“Ponosni smo na dugogodišnju uspješnu suradnju sa Roplastom, evo ove godine dijelimo i obljetnicu, obzirom da Deceuninck Hrvatska slavi 20 godina uspješnog poslovanja u Hrvatskoj. 

Nama je cilj biti pouzdan partner našim kupcima, odgovoriti na sve zahtjeve tržišta i pružiti najbolju uslugu. Upravo zato Deceuninck PVC profili ističu se ne samo svojom kvalitetom nego i različitim izvedbama dizajna tako mogu odgovoriti svakom stilu gradnje. Bilo da se radi o industrijskom, tradicionalnom ili klasičnom. I također naši profili mogu doći u 57 različitih boja. Kako bi to osigurali našem tržištu, prošle godine smo u Donjoj Bistri, nadomak Zagreba, otvorili novi proizvodno poslovni pogon za laminaciju profila koji je ujedno i najveći u ovom dijelu Europe. Tako da iz tog pogona možemo odgovoriti na sve zahtjeve naših kupaca ali i tržišta.”,  pojasnila je Dina Matić, voditeljica marketinga, Deceuninck.

“Uvijek smo se vodili idejom da svaki kupac bude zadovoljan i da su, kako moj otac bi rekao i nemoguće situacije izazovi te da zapravo za svaki slučaj moramo naći rješenje. “, zaključila je Stefani Runko.

PVC stolarija sada je modernog i minimalističkog dizajna, a može se prilagoditi svakom projektu.

Nastavite čitati

Kolumne

Pratite nas na drušvenim mrežama

Izbor urednice