Povežimo se

Uređenje i opremanje

Što je home staging?

Vodimo vas u jedan zagrebački stan uređen za prodaju prema svim pravilima home staginga.

Uredan i uređen stan puno se brže i lakše prodaje. Primijetili su to još 70-tih godina prošlog stoljeća na američkom tržištu nekretnina. I naši prodavatelji polako shvaćaju da se stan prije prodaje mora temeljito pripremiti. Doznajte što je to home staging ili priprema nekretnine za prodaju.

Stage znači bina, pozornica, a mi u stvari stavljamo svoj stan na tu nekakvu pozornicu na kojoj ga  pokazujemo kao u teatru, pojašnjava nam stručnjakinja za home staging i dizajnerica interijera Jasna Lasić. 

Priprema nekretnine za bržu i bolju prodaju ili home staging

Home staging prijevodu znači pripremanje nekretnine za prodaju ili najam. Takvi  stanovi duplo se brže prodaju i postižu bolju cijenu, objašnjava nam Jasna koja je stilizirala nekretnine za prodaju na njemačkom tržištu. Osnovno pravilo homestaginga je da ljudi budu oduševljeni stanom u koji uđu, da se kod njih ostvari efekt koji će reći to je to! I kroz tu emociju poslije se odlučuju hoće li tu nekretninu kupiti ili neće.

home-staging-dom-na-kvadrat

Prvi dojam o stanu stiče se u prvih 30 sekundi. Uđete li u stan očima kupca, ne želite vidjeti nered, razbacane jastuke i deke. Prozori, podovi, sve površine moraju biti očišćene.

Na stolu ne bi smjele biti prazne čaše, opušci od cigareta, papir. Sve mora biti očišćeno, spremljeno, da na stolu bude skladna kompozicija, objašnjava stručnjakinja.

Kako detaljima uljepšati stan za prodaju?

Knjige na stolu su potrebne kao jedan trenutni in detalj. Možda nisu potrebne u svim stanovima,  ali ako prodajete ekskluzivni stan morate pratiti i trendove.

Profinjeni detalji vam neće pomoći ako u stanu prevladava neugodan miris ili ste pretjerali s bojama zidova. Tri skladne boje u interijeru su dovoljne, savjetuje Jasna Lasić.  Fotografije i osobne stvari treba maknuti s pogleda kupcu koji ulazi i u najintimnije prostorije, poput spavaće sobe. 

Glavno je da posteljina bude čista i zategnuta, da prostorija bude uredna  i da nema nikakvih osobnih detalja.

Pripremite stan za fotografiranje

Prije fotografiranja za oglas obratite pažnju i na neke detalje koji vam se na prvu loptu ne čine važnima, a mogu pokvariti dojam.

„Promatrajući internetske portale za prodaju nekretnina primijetila sam da su u 70 posto slučajeva wc školjke su otvorene. Ni u kom slučaju ne smijemo dozvoliti takvo što. WC školjka mora bit zatvorena. Ručnici na podovima su isto standardno na fotografijama, a niti minutu vremena nam je potrebno da zarolamo ručnik, složimo ga lijepo na kadu i to odaje jedan hotelski ugođaj“, savjetuje Jasna.

Ovakva jednostavna pravila u prvi plan stavljaju dobre strane nekretnine koja se prodaje. Najvažnije u čitavom procesu je da ljudi vide sebe u tom prostoru, da se ne povezuju s prijašnjim vlasnikom. 

Osim što se nekretnina brže prodaje, i vrijednost joj se može povećati 15 posto. Tako je barem u svijetu gdje je homestaging uobičajeni korak prije prodaje.

Kliknite kako biste komentirali

You must be logged in to post a comment Login

Ostavi komentar

Trendovi u uređenju

Trendovi uređenja apartmana na moru – kako stvoriti bezvremenski interijer?

Otkrijte ključne trendove, savjete za bezvremenski dizajn i trikove za osvježenje interijera bez velikih renovacija

Kako urediti apartman na moru pitanje je koje muči mnoge vlasnike smještajnih objekata. S obzirom na brze promjene trendova u dizajnu interijera, važno je pronaći ravnotežu između suvremenih stilova i dugotrajnog, funkcionalnog uređenja.

Bez obzira uređujete li novi apartman ili želite osvježiti postojeći prostor, ključ uspješnog uređenja leži u neutralnim tonovima, prirodnim materijalima i minimalističkom pristupu koji odolijeva vremenu.

Razgovarali smo s arhitekticom Sunčicom Mastelić Ivić, koja nam je otkrila koje trendove treba slijediti i kako stvoriti prostor u kojem će se gosti osjećati ugodno.

Kako urediti apartman na moru bezvremenskim stilom?

Prilikom uređenja apartmana na moru važno je poštovati njegovu lokaciju i okoliš. Umjesto praćenja kratkotrajnih trendova, preporučuje se dizajn koji će trajati godinama.

Ožujak je idealno vrijeme za uljepšavanje apartmana za najam

“Trendovi se mijenjaju iznimno brzo, no kada uređujemo apartman na moru, najbolje je fokusirati se na prirodne materijale i boje koje stvaraju smirujući ambijent“, objašnjava Mastelić Ivić.

Neutralne boje – Bijela, bež, boja slonovače i svijetlosivi tonovi stvaraju svjež i prozračan prostor.
Prirodni materijali – Drvo, lan, kamen i ratan idealni su za stvaranje toplog i ugodnog interijera.
Minimalistički dekor – Manje je više – odaberite kvalitetne komade namještaja umjesto pretrpavanja prostora suvišnim detaljima.

“Birajte neutralne volumene i teksture, jer tako postižete dubinu prostora bez vizualnog opterećenja”, savjetuje arhitektica.

Mediteranski stil u uređenju doma – ovo su glavna obilježja i značajke

Namještaj i tekstil – ključ dugovječnog dizajna

Namještaj u apartmanima na moru trebao bi biti izdržljiv, funkcionalan i lako održiv. Preporučuju se materijali koji mogu podnijeti visoke temperature, vlagu i čestu upotrebu.

Izbjegavajte kožu i slične materijale – Koža nije pogodna za morske apartmane jer se ljeti lijepi za kožu, a zimi može djelovati hladno.
Odaberite tkanine koje se lako čiste – Postoje moderni materijali koji imitiraju lan, ali su otporniji na habanje i jednostavni za održavanje.
Investirajte u kvalitetne tkanine – Zavjese, prekrivači i jastuci trebaju biti lagani i prozračni kako bi unijeli osjećaj lakoće i elegancije.

“Tekstura materijala može imati značajan utjecaj na doživljaj prostora. Pletenine, lanene tkanine i drveni elementi dodaju karakter interijeru bez potrebe za pretrpavanjem detaljima”, naglašava Mastelić Ivić.

Kako urediti apartman na moru koristeći vanjski namještaj?

Jedan od modernih trendova u dizajnu apartmana na moru je korištenje vanjskog namještaja u interijeru.

Počela je sezona uređenja balkona i terasa: Upoznajemo vas s najnovijim trendovima

“Namještaj koji je nekada bio rezerviran samo za terase i balkone danas se sve više koristi i u unutarnjim prostorima. Kombinacija drvenih, metalnih i pletenih elemenata odlično se uklapa u interijer inspiriran prirodom”, objašnjava Mastelić Ivić.

Vanjske fotelje i stolice mogu biti idealan izbor za blagovaonice i dnevne boravke. Pleteni tepisi od prirodnih materijala unose toplinu i teksturu u prostor. Otvoreni koncepti prostora dodatno se naglašavaju korištenjem laganog namještaja koji ne zagušuje interijer.

Korištenjem ovih elemenata apartman postaje svestraniji i moderniji, a ujedno je prilagođen morskoj klimi.

Savjeti za osvježenje apartmana bez velikih renovacija

Kako urediti apartman na moru ako ne želite ulagati u potpuni makeover? Ponekad su male promjene dovoljne da bi prostor izgledao potpuno osvježeno.

Zamijenite tekstil – Novi jastuci, zavjese i prekrivači mogu transformirati interijer uz minimalne troškove.
Dodajte prirodne dekoracije – Drvene zdjele, kamenčići i školjke unose morski duh bez suvišnog kiča.
Obnovite rasvjetu – Topla, ambijentalna rasvjeta stvorit će ugodniji dojam i vizualno povećati prostor.

Ovi jednostavni trikovi omogućuju brzo osvježenje apartmana i podižu njegov vizualni dojam bez potrebe za velikim građevinskim zahvatima.

Kako urediti apartman na moru i postići dugovječan dizajn?

Koristite neutralne tonove i prirodne materijale za smirujući, prozračan interijer.
Investirajte u kvalitetan, izdržljiv namještaj koji se lako održava.
Koristite vanjski namještaj u interijeru kako biste stvorili modernu atmosferu.
Osvježite prostor jednostavnim promjenama poput zamjene tekstila i dekoracija.

Kako urediti apartman na moru tako da ostane relevantan i estetski privlačan godinama? Ključ je u jednostavnosti, funkcionalnosti i održivosti. Fokusirajući se na bezvremenske dizajnerske elemente, osiguravate dugoročnu vrijednost vašeg apartmana i privlačnost za goste koji traže ugodan, stiliziran i opuštajući prostor.

Nastavite čitati

Uređenje i opremanje

Kako odabrati posteljinu i ručnike za apartmane? Savjeti za bolju recenziju

Saznajte ključne kriterije za odabir i održavanje tekstila koji osiguravaju udobnost gostiju i bolje recenzije smještaja

Kako odabrati posteljinu i ručnike za apartmane ključno je pitanje za vlasnike smještajnih objekata koji žele osigurati vrhunski doživljaj svojim gostima.

Kvaliteta posteljine i ručnika ima velik utjecaj na ukupni dojam apartmana, a time i na recenzije gostiju.

Prilikom pripreme apartmana za novu sezonu važno je obratiti pažnju na detalje – od materijala i boje posteljine do pravilnog održavanja i učestalosti zamjene.

Stručnjaci preporučuju biranje posteljine prema kategorizaciji objekta, dok pravilna njega tkanina osigurava dugotrajnost i higijenu.

U nastavku donosimo ključne savjete kako biste znali kako odabrati posteljinu i ručnike za apartmane te osigurali bolje ocjene gostiju.

Zašto je posteljina ključna za dojam gostiju?

Prilikom odabira apartmana za godišnji odmor, gosti prije svega traže čist i uredan prostor. Jedan od prvih vizualnih dojmova koje steknu pri dolasku upravo je izgled kreveta i kupaonice.

“Posteljina u apartmanima treba biti sto posto pamučna i bijela, zato jer bijela boja daje osjećaj čistoće i urednosti,” ističe Anđela Jurčić, direktorica tvrtke Wimax.

Bijela posteljina ne samo da djeluje elegantno, već se lako održava – može se prati na visokim temperaturama (95°C), opkuhavati i glačati bez gubitka kvalitete.

Kako odabrati posteljinu i ručnike za apartmane prema kategorizaciji

Prilikom odabira posteljine i ručnika važno je uzeti u obzir standarde određene kategorizacijom smještaja:

Apartmani s 3 zvjezdice – posteljina od ravnog platna.
Apartmani s 4 ili 5 zvjezdica – satenska posteljina s prugom ili bez pruge.
Jastuci u apartmanima s 5 zvjezdica – dva jastuka po osobi (veći 60×80 cm i manji 50×70 cm).
Jastuci u apartmanima s nižom kategorizacijom – jedan veći jastuk po osobi.

Osim odabira materijala, bitno je osigurati i dovoljan broj kompleta posteljine po osobi – stručnjaci preporučuju tri seta po osobi:

1. Jedan komplet na krevetu
2. Jedan komplet na pranju
3. Jedan komplet spreman za zamjenu

Kod ručnika vrijede slična pravila:

  • Niža kategorizacija – jedan veliki i jedan srednji ručnik po osobi.
  • Viša kategorizacija – dva srednja i jedan veliki ručnik po osobi.
  • Svi ručnici moraju biti 100% pamučni i bijeli jer se lako održavaju i peru na visokim temperaturama.

Zaštita madraca – osnova dugovječnosti i higijene

Odabir posteljine uvijek treba započeti od madraca, odnosno njegove zaštite.

Vodonepropusna zaštita madraca ključna je u apartmanima jer je antibakterijska, antialergijska i sprječava prodiranje vlage. Time se produžuje vijek trajanja madraca i osigurava visoka razina higijene,” objašnjava Jurčić.

Zaštita madraca također doprinosi većoj udobnosti i jednostavnijem održavanju kreveta, što je važno u smještajima koji imaju visoku frekvenciju gostiju.

Personalizirana posteljina i ručnici – dodatni dojam luksuza

Ako želite da vaš apartman ostavi profesionalan i luksuzan dojam, razmislite o personaliziranoj posteljini i ručnicima.

Personalizacija može uključivati:
Vezenje logotipa vile, hotela ili apartmana na jastučnicama i plahtama.
Brendirane ručnike s nazivom objekta.
Specifične boje ili uzorke koji odražavaju identitet apartmana.

Iako personalizirana posteljina nije nužna, ona ostavlja profesionalan dojam kod gostiju, koji to često prepoznaju u svojim recenzijama.

Održavanje posteljine i ručnika za dugotrajnost i higijenu

Pravilno održavanje posteljine i ručnika ključno je za dugovječnost tkanina i očuvanje standarda čistoće u apartmanima.

  • Posteljinu perite na visokim temperaturama (95°C) kako biste osigurali potpunu higijenu.
  • Koristite blage deterdžente kako biste spriječili trošenje materijala.
  • Glačajte posteljinu kako biste dobili svjež i uredan izgled.
  • Ručnike perite svaki dan u višekategoriziranim apartmanima, dok u niže kategoriziranim apartmanima vrijedi pravilo izmjene svaka dva do tri dana.

“Naši jastuci punjeni su 100% poliester virgin kuglicama, što ih čini antialergijskima, antibakterijskima i dugotrajnima,” dodaje Jurčić.

Pravilno održavanje tekstila doprinosi ne samo boljem iskustvu gostiju, već i duljem vijeku trajanja posteljine i ručnika.

Kako odabrati posteljinu i ručnike za apartmane bez greške?

  • Birajte 100% pamučnu posteljinu, bijelu, zbog čistoće i dugotrajnosti.
    Uskladite posteljinu i ručnike s kategorizacijom apartmana.
    Osigurajte dovoljan broj kompleta po osobi kako biste održali standard.
    Razmislite o personalizaciji za dodatan dojam luksuza.
    Održavajte tekstil pranjem na visokim temperaturama i redovitom izmjenom.

Pravilnim odabirom i održavanjem posteljine i ručnika ne samo da osiguravate udobnost i higijenu, već i doprinosite boljim recenzijama gostiju, što može povećati popunjenost vašeg apartmana u budućim sezonama.

Nastavite čitati

Kolumne

Pratite nas na drušvenim mrežama

Izbor urednice